Форум
29.10.2014
Распечатать
Просмотров: 32
Вопрос-ответ
Аватар пользователя diana-serg
Диана Сергеевна
Рейтинг: 52

Продажа квартиры: какие налоги платить?

Здравствуйте! Мы продаем нашу квартиру (Украина), поэтому хотим узнать максимально больше о налогах. Владельцем квартиры является муж, он пенсионер. Нужно ли ему платить налог на квартиру или у пенсионеров есть льготы?

Аватар пользователя bella
Беллочка
Рейтинг: 66
Продавая квартиру, следует помнить о том, вам придется понести некоторые расходы. Какие? Читайте в данной статье.
Ответ эксперта:

Продажа и покупка недвижимости – это очень сложный процесс, который отнимет не только время и деньги, но также нервы и здоровье. С учетом того факта, что законы в этой стране меняются стремительно, к продаже недвижимости стоит тщательно подготовиться. Итак, что нужно знать, готовя квартиру на продажу, и какие затраты придется понести продавцу?

Нюансы продажи недвижимости

Приняв решение о продаже квартиры, обратитесь, в первую очередь, к риэлтору. Вам, как продавцу, платить за услуги данного специалиста не придется, поскольку работу посредника оплачивает покупатель.

Обратившись к риэлтору, вы будете знать наверняка, что у вас собран весь пакет документов на квартиру, а также узнаете больше о том, как платить налог на квартиру. Документы, которые вам потребуются для предоставления агенту недвижимости: копия техпаспорта, доверенность (если есть), фотография квартиры. Ознакомившись со всеми факторами, риэлтор установит цену вашей квартиры.

Зависимо от срочности продажи и прочих нюансов, вы вправе повысить или снизить стоимость жилья.

Налоги на продажу квартиры

Продавец должен учитывать тот факт, что можно столкнуться с «черными нотариусами». Как правило, данного специалиста выбирает покупатель, поскольку именно он оплачивает его услуги. Поэтому для снижения рисков лучше заранее поинтересоваться у покупателей, какой нотариус будет участвовать в заключении сделки, чтобы иметь возможность «проверить» данного нотариуса на отсутствие подозрительных сделок.

Процесс заключения договора о купле-продаже выглядит так:

  • изучение договора;
  • оплата всех налогов и сборов;
  • внесение покупателем стоимости квартиры;
  • подписание договора обеими сторонами.

Рассмотрим подробнее, облагается ли налогом продажа квартиры.

За что платит продавец

Налог на доходы физического лица:

  • 5% от договорной или рыночной стоимости квартиры (налог высчитывается с той суммы, которая оказалась больше); 0% - в случае единовременного выполнения ряда условий:
  1. продается жилой дом, квартира или их часть, комната, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые постройки и здания), а также земельный участок, размер которого не превышает норм бесплатной передачи земли, установленных ст.121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения;
  2. продажа одного из перечисленных объектов происходит впервые в отчетном календарном году;
  3. продаваемый объект состоит в собственности плательщика более трех лет.
  • Оплата услуг банка при выплате налогов на доход (составляет 1-2% от суммы налога). Квитанцию об уплате налогов на доход с продажи квартиры следует сохранять на случай проверки налоговой инспекции.
  • Услуги по проверке квартиры на юридическую чистоту. Производится нотариусом, который занимается поиском ведомостей в Государственном реестре прав. Необходимо оплатить три квитанции стоимостью 70 грн, получится 210 грн, плюс услуги банка (3*5=15 грн).
  • Выписку из Государственного реестра прав, которую делает нотариус, тоже оплачивает продавец. Стоит она от 150 грн, государственная регистрационная служба – от 120 грн (+5 грн услуги банка).
  • Если квартира была зарегистрирована после 1.01.2013г. – не нужно платить за выписку, поскольку в этом году все квартиры уже регистрировали регистраторы Государственной Регистрационной Службы.
  • Выписка из Государственного регистра обременений движимого имущества – 34 грн (+5 грн услуги банка).
  • Продавец также оплачивает услуги банка за открытие счета и перечисление денег (400-600 грн).

С 1.09.2013 купля-продажа квартиры стоимостью более 150 000 грн. осуществляется по безналичному расчету. После изучения договора купли-продажи квартиры и выплаты налогов, покупатель и продавец отправляются в банк для перевода денег. Лучше всего выбрать отделение банка, находящееся недалеко от нотариуса. Сотрудникам банка следует указать сумму сделки и номер договора купли-продажи.

Учтите, что придется платить банку комиссию, которая в среднем составляет 400-600 грн. После перечисления денег на счет покупателя, банк выдаст квитанцию, подтверждающую перечисление денег.

Как только нотариус увидит подтверждение об оплате, покупатель и продавец могут подписать договор.

Пример продажи квартиры

  • Допустим, вы продаете квартиру, стоимость которой 500 000 грн. Возможны 2 варианта: доход с продажи квартиры не облагается налогом;
  • доход облагается налогом в размере 5%.

Зависимо от налоговой ставки на доход, продавец должен заплатить от 694 до 26 469 грн, а также за услуги банка от 525 до 775 грн.

Налог с продажи квартиры пенсионерам придется платить, как и все остальным, если недвижимость находится в собственности менее трех лет. В противном случае, от налога освобождаются все категории граждан.

  • Да
    0
  • Нет
    0
+1
0
-1

Дать краткий ответ на вопрос!

Следите за нами на Google+
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.