Форум
30.11.2014
Распечатать
Просмотров: 133
Вопрос-ответ
Аватар пользователя nina
Нина
Рейтинг: 45

Льготная ипотека для многодетных семей.

Добрый день. У нас четверо детей, имеем статус многодетной семьи. Мечтаем расширить жилплощадь, но на это пока что нет средств, поэтому единственным вариантом является ипотека. Да и то, обычный кредит нам не по карману. Какие льготы предусмотрены для многодетных семей при получении ипотеки? Спасибо.

Аватар пользователя tamara
Тамара
Рейтинг: 47
Одним из злободневных вопросов, стоящих перед многодетными семьями – расширение жилплощади. Существует ли льготная ипотека для данной категории граждан?
Ответ эксперта:

Здравствуйте! Если в семье воспитывается трое и более несовершеннолетних детей, то она считается многодетной. Большинство таких семей живет в стесненных условиях, при этом для многих ипотека является недоступной. Сегодня, к сожалению, не существует государственной программы для данного слоя населения. Однако некоторые льготы для таких семей государство все же предусматривает.

Государственные льготы

Как взять льготную ипотеку многодетным? В первую очередь, следует тщательно изучить все льготы, предоставляемые государством. Сегодня при рождении третьего и последующих детей родителям из государственного бюджета бесплатно выделяется земельный участок. Размер его до 15 соток, и он должен быть использован для возведения дома. Продавать данный участок нельзя.

Такая помощь является разовой, а потому, если вы получали участок при рождении третьего ребенка, на четвертого еще одну землю не дадут. В разных регионах данный проект реализуют по-разному. Однако он имеет несколько ограничений. Например, участок выдается не в городах, а в сельской местности. Помимо этого, в ряде регионов отсутствует необходимое количество свободных земель, поэтому не удается обеспечить участками все семьи.

Даже если семья получает желанный участок, ей предстоит еще немало потратиться, поскольку участок следует для начала оформить. О расходах на строительство дома и говорить не приходится. По этой причине далеко не все многодетные семьи могут реализовать свое право на бесплатный участок даже при наличии свободных земель в их регионе.

Как видно, данный проект не оправдывает возложенных на него ожиданий. В связи с этим в настоящее время обсуждается другой способ поддержки многодетных семей – льготная ипотека. Предполагается полное субсидирование процентной ставки и возмещение части первоначального взноса. Если данное начинание будет реализовано, подобные займы станут для многодетных семей практически беспроцентными.

Какие условия ипотеки для многодетных?

Реальное положение дел таково, что ипотека для многодетных семей, предлагаемая на сегодняшний день отдельными банками, лишь условно может называться льготной. Самая выгодная ставка – от 6,15% годовых – предлагается АИЖК (Агентством по ипотечному жилищному кредитованию) в случае приобретения квартиры в новострое с применением специальных вычетов. Приобрести жилье на вторичном рынке можно под 11% годовых.

В свою очередь коммерческие банки предлагают льготы по ипотеке поскромнее многодетным семьям. Процентные ставки по сравнению со стандартными снижены не намного (на 1-2%). Первоначальный взнос составляет от 10 до 30% от цены на приобретаемое жилье. Как правило, многодетные семьи испытывают трудности с выплатой первоначального взноса. Поскольку жилплощадь приобретается большая, цена на нее довольно высока, а потому накопить даже необходимые 10% довольно сложно.

Привлечение созаемщиков

Не следует забывать о том, что банк будет учитывать совместные доходы супругов, если они оба работают (иногда допускается привлечение созаемщиков). Регулярный месячный платеж при этом не может превышать 45% общего дохода всех заемщиков-участников кредитной сделки. В случае, если многодетная семья находится в категории молодой (до 35 лет), она может претендовать на дополнительные льготы (например, Сбербанк дает возможность привлекать до шести созаемщиков, получить трехлетнюю отсрочку выплаты основного долга при рождении еще одного ребенка).

Какие документы для льготной ипотеки многодетным

  • паспорт гражданина РФ, исключительно с местной регистрацией;
  • справки о доходе (семейном, созаемщиков или поручителей);
  • документы о составе семьи, в том числе включая копии свидетельств о рождении детей;
  • копия заполненных страниц трудовой книги (обязательно наличие стажа на занимаемой должности не менее полугода), если есть дополнительная работа – копия трудового договора;
  • документы на приобретаемое жилье.

Чего стоит опасаться?

К сожалению, бывают ситуации, при которых так называемая «ипотека многодетным» является обыкновенным маркетинговым ходом, а потому реальные льготы не предоставляются. Например, «ОТП Банк» позволяет многодетным семьям всего-навсего экономию на комиссии за выдачу кредита, которая для остальных клиентов составит 1% от его суммы. А потому не стоит безоговорочно доверяться таким предложениям, лучше тщательно изучить реально существующие преимущества перед другими заемщиками. Если таковых не окажется, то, вероятнее всего, это очередной способ кредитора привлечь новых клиентов.

Согласно мнению многих специалистов, ипотека для многодетных семей будет доступна лишь при поддержке государства. На данный момент в сотрудничестве с АИЖК проводится разработка нового проекта, а потому можно ожидать того, что он действительно будет работать, а не останется на бумаге, как многие из ранее предложенных вариантов.

В случае если ваша ситуация такова, что приобретение жилья невозможно откладывать, то можно воспользоваться иными способами получения низкого процента по ипотеке.

  • Да
    0
  • Нет
    0
Стоит ли многодетным семьям рассчитывать на получение ипотеки.
+1
0
-1

Дать краткий ответ на вопрос!

Следите за нами на Google+
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.