Форум
24.10.2014
Распечатать
Просмотров: 88
Личный опыт
Аватар пользователя olgaaaa
Ольга
Рейтинг: 53

Как можно получить разрешение на строительство дома.

Разрешение на постройку дома необходимо чтобы строительство имело законное основание. Для получения необходимых документов вам предстоит пройти не один кабинет.

Всем привет! В 2013 году я также столкнулась с вопросом о получении разрешения на строительство. Мечта о собственном частном доме не покидала нашу семью на протяжении последних пяти лет. Мечта превратилась в цель и мы с мужем работали на то, чтобы она быстрее осуществилась. Казалась бы, насобирали денег, купили участок и можно строить, но нет. Теперь я хочу поделиться с вами тонкостями процесса оформления разрешительной документации на строительство.

К счастью мне удалось пройти упрощенный порядок оформления строительства жилого дома, как говорят, попала под «дачную амнистию». Увы, но с 1 марта 2015 года процедура получения разрешения на постройку жилища теряет свою упрощенную форму, поэтому готовьтесь к серьезному забегу по кабинетам.

Порядок действий при получении разрешения на строительство

В оформлении документации нет никакого произвола, поскольку весь порядок прописан в статье 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешений на строительство» (не поленитесь заглянуть).

  1. Изначально нужно посетить районную администрацию, а именно отдел архитектуры и градостроительства. Там вы должны написать заявление о получении разрешения на строительство и предъявить документы, на основании которых стали владельцем земли. Это может быть договор аренды, купли-продажи, мены, или свидетельство о праве на наследство и пр.;
  2. Сразу же на месте выдают документ, с которым предстоит отправиться к начальнику коммунальной службы вашего района. Если на месте застройки нет подземных коммуникаций, его обязаны подписать и поставить печать. Кроме этого, документ следует зарезервировать в местной администрации и в пожарной охране;
  3. Затем обращаемся в земельную организацию для вызова специалистов по земельным работам. Инженер проводит межевание, то есть определяет границы, согласовывает их с владельцами прилежащих участков, устанавливает ограждения или межевые знаки. Имейте в виду, если расстояние между соседними домами не соответствует техническим нормам застройки, и является менее 4 метров, то понадобится еще и письменный акт согласования с соседями. Также специалист должен описать границы и координаты разметки, сделать топографическую съемку участка и местности, а в конце процесса оформить технический план и карту;
  4. Строительство жилого дома невозможно без проекта и эскиза, которые должен выполнить лицензированный архитектор. Я вызывала его из районного отдела архитектуры, но можно воспользоваться и услугами частной компании, если она имеет государственную лицензию на проектирование объектов строительства;
  5. С собранным пакетом документов снова отправляемся в отдел архитектуры и градостроительства. Рекомендую потребовать расписку, где будет приведен перечень всех приложений, которые поданы вместе с заявлением. На месте выдают строительный паспорт, в котором указано место застройки, этажность и допустимая высота строения;
  6. Положительный ответ и разрешение на строительство, подписанное главным архитектором, мне удалось получить спустя 3 недели (хотя в законе указан срок 10 дней).

Документы для получения разрешения на строительство дома

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (договор купли, дарения);
  • технические условия подведения инженерных коммуникаций;
  • проект и эскиз дома;
  • акт согласования с соседями (при необходимости);
  • документ с подписью главы местной администрации, руководителя коммунальных служб, начальника пожарной охраны;
  • копия кадастрового плана земельного участка;
  • выписка из кадастрового паспорта строения.

Вот такая нелегкая процедура ожидает желающих построить собственный дом. Учитывая очереди, обеденные перерывы и занятость сотрудников, на процесс получения разрешения в самом лучшем случае уйдет 3 месяца.

Строительство без разрешения

У нас с мужем проскакивала идея, а что если построить дом без разрешения, но прочитав статью «Самовольная постройка», такое желание отпало. По решению судебных органов, в случае самовольного строительства застройщика ожидает снос дома, который производится им же или за его счет.

Моя коллега начала строить дом, планируя, что в процессе строительства оформит все необходимые документы. В результате ей пришлось заплатить штраф, который зависит от площади дома и объема проведенных работ и все равно пройти процедуру получения разрешения на строительство от начала до конца.

И главный совет в заключение - если хотите сделать все оперативно, обратитесь в специальную компанию, которая занимается подобными вопросами профессионально. Оплатив их услуги, вы компенсируете время и нервы, а еще обойдете мимо коррупционные схемы, которые присутствуют в государственных кабинетах.

  • Да
    0
  • Нет
    0
Нужно ли получать разрешение на строительство дома.
+1
0
-1

Нам важно ваше мнение, поделитесь им с посетителями!

Следите за нами на Google+
Орфографическая ошибка в тексте:
Чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "Отправить сообщение об ошибке". Вы также можете отправить свой комментарий.