Приватизация (от лат. privatus — личный) — передача муниципального либо городского имущества за плату либо безвозмездно в собственность личных лиц либо организаций. Приватизация муниципального имущества совпадает по смыслу с понятием денационализации. Правовой основой для приватизации в РФ служит ФЗ «О приватизации муниципального и городского имущества» от 21 декабря 2001 г.
Согласно ст. 2 обозначенного Закона приватизации муниципального и городского имущества основывается на признании равенства покупателей муниципального и городского имущества и открытости деятельности органов гос власти и органов местного самоуправления. Муниципального и городское имущество отчуждается в собственность физических и (либо) юридических лиц только на возмездной базе (за плату или средством передачи в муниципальную либо государственную собственность акций открытых акционерных обществ, в уставный капитал которых вносится муниципального либо городское имущество).
В РФ употребляются последующие методы приватизации:
a) преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество;
б) продажа муниципального либо городского имущества на аукционе;
в) продажа акций открытых акционерных обществ на спец аукционе;
г) продажа муниципального либо городского имущества на конкурсе;
д) продажа за пределами местности РФ находящихся в гос принадлежности акций открытых акционерных обществ;
е) продажа акций открытых акционерных обществ через устроителя торговли на рынке ценных бумаг;
ж) продажа муниципального либо городского имущества средством общественного предложения;
з) продажа муниципального либо городского имущества в отсутствие объявления цены;
и) внесение муниципального либо городского имущества в качестве вклада в уставные капиталы открытых акционерных обществ;
к) продажа акций открытых акционерных обществ по результатам доверительного управления.
(источник: Большой юридический словарь)
Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность людей Русской Федерации на добровольческой базе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном и городском жилищном фонде, а для людей Русской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Правовой основой для приватизации в РФ служит ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации» от 29 декабря 2004 г.
В согласовании с Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. 01.02.2010) бесплатная приватизация жилых помещений с 1 марта 2013 года прекращается.
Вступление в права принадлежности на жилье дает гражданам возможность отлично вкладывать свои средства, производить скопление неподвижной принадлежности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно обладать, воспользоваться и распоряжаться своим жилищем.
(источник: Консультант Плюс)
Что дает приватизация?
До приватизации жилого помещения, лица живущие в нем на критериях найма (на основании контракта общественного найма), доказательством которого является ордер (выписка из распоряжения на право заключения контракта общественного найма), являются нанимателями этой квартиры (жилого помещения). После приватизации жилое помещение перебегает в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Доказательством права принадлежности является свидетельство о регистрации права принадлежности и контракта передачи зарегистрированного в установленном порядке.
Контракт общественного найма предполагает только владение и использование квартирой, в то время как право принадлежности кроме владения и использования содержит в себе к тому же право распоряжения данным жильем. Как следует, право принадлежности предоставляет больше прав, а конкретно собственник может подарить, сдать, реализовать, завещать, оформить ренту на свое имущество, так же наследники собственника в случае его погибели могут унаследовать имущество по закону. Наниматель такими правами не обладает.
Не считая того, после приватизации, у лиц, на которых оформлено право принадлежности, возникаю дополнительные гарантии. К примеру: после приватизации квартиры никто не имеет право выселить от туда собственников жилища в случае неуплаты сборов на содержание и ремонт дома. В то время как участились случаи переселения жильцов из неприватизированных в наименее комфортабельное жилище квартир при большой задолженности по квартирной плате.
Плюсы приватизации жилого помещения:
Минусы приватизации жилого помещения:
Что нельзя приватизировать?
Приватизации не подлежат жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, также служебные жилые помещения, кроме жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных компаний, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Кто может приватизировать имущество?
Граждане Русской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном и городском жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении компаний либо оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на критериях общественного найма, вправе с согласия всех вместе живущих совершеннолетних членов семьи, также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на критериях, предусмотренных реальным Законом, другими нормативными актами Русской Федерации и субъектов Русской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность или в собственность 1-го из вместе живущих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Несовершеннолетние непременно участвуют в приватизации.
Пользоваться правом бесплатной приватизации есть возможность единожды.
Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального и городского жилищного фонда после заслуги ими совершеннолетия.
Как избежать роли несовершеннолетнего в приватизации?
Есть возможность или прописать ребёнка по другому адресу, или получить разрешение органов опеки и попечительства (что, фактически не реально).
Как приватизировать квартиру, в том случае погиб ответственный квартиросъёмщик?
Квартира приватизируется в обыкновенном порядке, однако до процедуры приватизации нужно перевести лицевой счет на кого-то из совершеннолетних, прописанных в квартире.
Есть возможность ли приватизировать кооперативную квартиру?
Кооперативную квартиру приватизировать нельзя. Право принадлежности появляется с момента полной выплаты паевого взноса. Однако, все равно, необходимо собрать документы и подать в Федеральную Регистрационную службу для получения Свидетельства о гос регистрации права принадлежности.
(источник: Приватизация квартир в вопросах и ответах)
Документы нужные для дизайна права принадлежности (приватизации) жилого помещения:
1. Ордер (выписка из решения) — подлинник и ксерокопия на бумаге формата А4.
2. Экспликация, поэтажный план из БТИ (Бюро технической инвентаризации) — подлинники и копии, заверенные БТИ. Все переоборудования жилых помещений должны быть легализованы (т.е. отсутствовать красноватые полосы, печати о перепланировке и т. п.).
3. Паспорта всех людей, зарегистрированных в жилом помещении. Несовершеннолетние после 14 лет обязаны иметь паспорт.
4. Свидетельства о рождении малышей.
5. Ксерокопии паспортов (стр. 2-3, вся регистрация (прописка)) и свидетельства на рождение несовершеннолетних (на бумаге формата А4).
6. Справка о подмене паспорта с указанием предпосылки обмена (за период с сентября 1991 года по истинное время).
7. Выписка из домовой книжки на всех зарегистрированных и выбывших людей с момента выдачи ордера (выписка реальна в направление 1 месяца с момента выдачи) — 2 экземпляра.
8. Копии денежного лицевого счета — должны содержаться данные о дате строения обители (срок действия 1 месяца с момента выдачи) — 2 экземпляра.
9. Выписка из домовой книжки с прежнего места жительства (после сентября 1991 года).
10. В случае перемены места жительства в период с сентября 1991 года по истинное время необходимо предоставить выписки из домовых книжек со всех мест проживания, а так же справку о том, что гражданин не участвовал в приватизации.
11. Контракт общественного найма — подлинник и ксерокопия.
12. В том случае кто-то был выписан с приватизируемой квартиры по решению суда, то необходимо предоставить ксерокопию решения суда.
13. Выписка из домовой книжки с места прописки несовершеннолетних малышей, в том случае с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигнули 18 лет.
14. Распоряжение о предназначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.
15. Квитанция об оплате приватизации — подлинник и ксерокопия на бумаге формата А4.
16. Нотариально заверенная доверенность, в том случае приватизация оформляется по доверенности — подлинник, 2 нотариально заверенные копии, немного ксерокопий.
17. В том случае кто-то из совершеннолетних членов семьи решил отрешиться от приватизации, то нужно предоставить отказ, нотариально заверенный.
18. Справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация, при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.
19. Квитанция об оплате гос.пошлины.
Документы нужные для приватизации жилых помещений при отсутствии ордера либо решения о разделе/объединении лицевых счетов:
1. Заявление.
2. Пояснительная записка от ДЭЗ на имя председателя публичной жилищной комиссии при префектуре окрестность города (к примеру, г. Москвы, в том случае идет речь о приватизации жил.площади в Москве) с разъяснением обстоятельств отсутствия ордера (решения о разделе) и с просьбой разрешить приватизацию помещения.
3. Запасная выписка из домовой книжки с момента заселения жилой площади.
4. Копия денежного лицевого счета — должны содержаться данные о дате строения обители. Срок действия 1 месяца с момента выдачи.
5. Архивная копия решения о предоставлении жилой площади (Центральный городской архив). В случае отсутствия в архиве сведений о предоставлении жилой площади, нужно взять справку о том, что сведения не сохранились и предоставить доказательство паспортного стола отделения милиции района, на местности которого проживает заявитель, о регистрации (прописке) по данному адресу (поставить штамп с подписью начальника паспортного стола на выписке из домовой книжки).
6. Экспликация, поэтажный план из БТИ (Бюро технической инвентаризации) — подлинники и копии, заверенные БТИ.
7. Справка, заменяющая ордер — форма 11, готовит ДЭЗ.
8. В случае отсутствия обменного ордера, предоставляется документ из бюро того района, где обмен оформлялся: копия корешка обменного ордера либо копия протокола заседания комиссии. В случае отсутствия предоставляется справка, что сведения не сохранились.
Следует увидеть, что самостоятельный процесс приватизации жилища вначале длинный и трудоёмкий. Нужно быть готовым к стоянию в нескончаемых очередях, сбору множества документов и справок. На всю функцию, в наилучшем случае, уйдёт никак не меньше 4-5 месяцев. Для ускорения процесса приватизации стоит обратиться к риэлторам, которые за умеренную плату подготовят и соберут все нужные документы для приватизации. Процесс приватизации в таком случае займет максимум 1,5 месяца (2 недели на сбор документов и 25 дней гос. регистрации права принадлежности).
Дополнительно по теме:
Глядеть также: