Ипотека — это кредит на покупку недвижимости под залог этой самой (покупаемой) недвижимости для обеспечения обязанностей перед кредитором ипотечным банком. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости и оформляет ее в залог банку. Клиент с момента приобретения становится собственником недвижимости, полученной по ипотечной схеме. Ипотечный кредит предоставляется на определенную часть цены жилища. Оставшаяся часть цены квартиры должна быть оплачена заемщиком из собственных средств, и именуется начальным взносом.
Существует ипотека «в отсутствие начального взноса», хотя и с завышенным риском для заемщика. Все сделки по ипотечному кредитованию строго регулируются законодательством Рф. Условия ипотеки (требования к заемщику, сроки кредита, процентные ставки и т.д.) разные у различных банков. Не считая того они повсевременно изменяются. Возникают новые ипотечные программки, меняются требования к заемщикам, понижаются процентные ставки. Некие категорий лиц могут стать участниками особых ипотечных программ: социальной ипотеки, ипотеке для юных семей, военной ипотеке. Эти программки субсидируются государством и, тем, обеспечивается в конечном счете более малая стоимость приобретаемой недвижимости.
В разных банках многие из нижеперечисленных документов могут и не востребовать, в других — нужны будут дополнительные. Естественно, банки стемятся к минимизации процесса сбора справок и пакета документов. В неких банках даже подразумевается предоставление ипотечного кредита на основании только 1-го документа — паспорта.
Документы нужные для дизайна ипотеки.
1. Общие:
· Заявление-анкета на жилищный ипотечный кредит;
· Паспорт + копия всех страничек паспорта Заемщика/Созаемщика;
· Копия Свидетельства о регистрации по месту пребывания Заемщика/ Созаемщика;
· Копия документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.) Заемщика/Созаемщика.
2. Документы для дизайна ипотеки, подтверждающие семейное положение Заемщика/Созаемщика:
· Копия свидетельства о браке и/ либо копия свидетельства о расторжении брака;
· Копия свидетельства о рождении малышей.
3. Для Заемщиков либо Созаемщиков, работающих по найму:
· Копия трудовой книги Заемщика/Созаемщика, все странички заверены работодателем, на последней страничке запись: «работает по истинное время», дата и расшифровка должности уполномоченного лица;
· Справка с места работы о размере дохода за последние 12 календарных месяцев по форме №2-НДФЛ (в том случае по форме №2-НДФЛ доход подтверждается не целиком, необходимо также предоставить справку по форме Банка);
· Короткая информация о роде деятельности Заемщика/ Созаемщика и роде деятельности предприятия (в случайной форме);
· Копия трудового договора (при наличии);
· При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой договор и справку с места дополнительной работы о всех сделанных выплатах за последние 12 календарных месяцев (по форме № 2-НДФЛ).
4. Для Заемщиков и/ либо Созаемщиков, являющихся бизнесменами в отсутствие образования юридического лица (ПБОЮЛ):
· Копия трудовой книги Заемщика/Созаемщика, заверенная Работодателем;
· Копии Свидетельства о регистрации бизнесмена, нужных лицензий для занятий лицензируемой деятельностью, патента;
· Копия справок по форме 3-НДФЛ за последние 2 календарных года (в том случае применимо);
· Копии налоговых деклараций по одному налогу за 2 последних календарных года (в том случае применимо);
· Короткая информация о роде деятельности (в случайной форме);
· Копия трудового договора (при наличии);
· При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой договор и справку с места дополнительной работы о всех сделанных выплатах за последние 12 календарных месяцев (по форме № 2-НДФЛ).
5. Для Заемщиков и/либо Созаемщиков, являющихся обладателями либо совладельцами бизнеса:
· Копия трудовой книги Заемщика/Созаемщика, все странички заверены работодателем, на последней страничке запись: «работает по истинное время», дата и расшифровка должности уполномоченного лица;
· Копии учредительных документов (утомившись, контракт, свидетельства, лицензия, сертификаты, патенты);
· Копия справок по форме 3-НДФЛ за последние 2 календарных года (в том случае применимо);
· Копия бухгалтерского баланса и отчета о прибылях и убытках (с подписью и печатью компании) за 8 последних кварталов;
· Копии налоговых деклараций за 2 последних налоговых периода (в том случае применимо)
· Короткая информация о роде деятельности (в случайной форме);
· Копия трудового договора (при наличии);
· При наличии дополнительных доходов от других организаций: трудовой договор и справку с места дополнительной работы о всех сделанных выплатах за истекший календарный год и истекшие календарные месяцы текущего календарного года (по форме НДФЛ, утвержденный приказом МНС РФ от 01 ноября 2000г.).
6. Информация об активах Заемщика/Созаемщика (при наличии):
· Документы, подтверждающие наличие в принадлежности квартиры (обители) — непременно предоставляются правоустанавливающие документы;
· Документы, подтверждающие наличие в принадлежности дорогостоящего имущества (дача, автомобиль, земляные участки и т.д.);
· Документы, подтверждающие наличие счетов в Банках (карточных, депозитных, текущих, до востребования и т.п.);
· Документы, подтверждающие наличие в принадлежности ценных бумаг (выписки из реестров хозяев ценных бумаг).
7. Документы для дизайна ипотеки, подтверждающие обязательства Заемщика/Созаемщика (при наличии):
· Копии кредитных договоров (договоров займа, купли-продажи с рассрочкой платежа) с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита или справка кредитора).
8. Документы для дизайна ипотеки, подтверждающие кредитную историю Заемщика (при наличии):
· Копии кредитных договоров с выписками со счетов по учету средств предоставленного кредита и копиями денежных документов подтверждающих факт выполнения обязанностей
Условия ипотеки повсевременно меняются, становятся все более приклнными. Все же, самую большую возможность получить кредит на покупка жилища имеет человек с довольно высочайшим и размеренным официальным доходом и в принадлежности у которого находится какая-либо недвижимость (значение имеет также ее ликвидность). Чаше всего, нужен начальный взнос, сумма его колеблется у различных банков от 5% до 40% от оценочной цены приобретаемой недвижимости. Хотя, на данный момент некие банки предлагают ипотеку в отсутствие начального взноса. Здесь тоже могут быть варианты.
Кредит в отсутствие начального взноса есть возможность получить, в том случае клиент предоставит дополнительный залог в виде уже имеющейся квартиры. Некие банки предоставляют кредит в отсутствие начального взноса под залог жилища третьих лиц (родственников либо даже знакомых). Даже в критериях быстро возрастающей конкуренции на рынке ипотеки, некие ограниченные банки требуют не только лишь залог уже имеющегося жилища, да и поручителя, а время от времени и не 1-го. К примеру, при выдаче кредита на покупку элитной недвижимости практически все банки предъявляют условие, что кроме поручительства физического лица нужно наличие поручительства юридического лица. Однако это разъясняется малой ликвидностью подобного продукта, как «элитное жилище». На данный момент банки все пореже употребляют ипотечные программки, где неотклонимым условием является наличие поручителя.
Первоисточники:
— Банк «Зенит» — на веб-сайте предотавлены условия кредитования на вторичном рынке жилища, в домах-новостройках. Перечень нужных документов для получения ипотечного кредита. Есть возможность составить заявление-анкету для получения ипотеки;
— PRO-CREDIT.RU — национальное информагенство PRO-CREDIT.RU. Есть возможность поглядеть все банки, которые предоставляют ипотечное кредитование и поглядеть их предложения;
— «5шагов» — банк DeltaCredit — условия получения кредита ипотечного . На веб-сайте есть возможность заполнить анкету заемщика и подробнее выяснить о ипотеке у менеджера;
— Абсолют банк — условия и тарифы ипотеки Абсолют Банка;
— «4 шага» — 4 шага для получение кредита в Москоммерцбанке;
— Realty PreSS.ru — вопросы и ответы по ипотеке, Законы об ипотеке, Программка — ипотечные программки банков в городах Росиии, Условия ипотеки;
— Квадрум — агенство недвижимости «Квадрум». Обзор увлекательных статей по ипотеке, Сбалансированный вариант -можно вычислить лучшую программку кредита исходя из класса недвижимости, суммы кредита, срока и процентной ставки.
Array