Девелопмент — слово, применяемое в среде российских риэлторов для обозначения деятельности риэлтора, который занимается посредничеством при спекулятивных операциях не только лишь с готовой недвижимостью, да и с ещё не готовой недвижимостью (таковой риэлтор именуется «девелопер»).
Девелоперские компании обычно работают с строительными и строй предприятиями, занимаясь финансированием и брокерством. Деятельность девелопера на рынке недвижимости есть возможность сопоставить с деятельностью продюсера в шоу-бизнесе.
Термин образован путём калькирования британского слова development, в переводе — «развитие, расширение, развертывание, рост; эволюция», т. е. в оригинале общеупотребительного слова, которое есть возможность использовать в каких угодно контекстах. В Рф «девелопером» также могут именовать разработчика ПО, картридж для копировального аппарата и др. (см. статью «Девелопер»). Подобная история произошла в российском языке и с некими другими английскими словами, к примеру, со словом «паттерн».
Виды девелопмента
Различают два главных вида девелопмента — fee-development и speculative development. Время от времени к девелопменту относят и строительство объекта недвижимости под себя (build-to-suit), но такая деятельность не имеет целью получение прибыли.
В первой схеме, fee-development девелопер не берет на себя денежных рисков и работает на гонораре. В большинстве случаев инвестор нанимает девелопера, чтоб последний на избранном земляном участке выстроил здание «под ключ» и, может быть, заполнил его арендаторами. Выбор девелопера происходит, чаше всего, средством тендера.
В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он только проводит проектирование на деньги заказчика, нужные согласования с властями, строительство и сдачу площадей. На все нужные работы он завлекает профессионалов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые компании и т.д.), однако ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере. Гонорар за управление проекта в особо сложных случаях может достигать 10% от цены проекта.
2-ая разновидность speculative development.
Speculative development, еще более сложна, ежели fee-development. Девелопер делает коммерческую недвижимость, выступая как единоличный устроитель проекта.
На самом деле девелопер делает все те же функции, что и в первой схеме, однако не считая этого, к тому же занимается построением денежной схемы проекта. При всем этом девелопер вносит в проект собственные средства, которые и являются стержнем будущей денежной схемы.
Финансовая схема больших девелоперских проектов обычно представляет собой сложную комбинацию собственных средств девелопера, завлеченных инвестиций, банковских кредитов и предарендных платежей от будущих арендаторов.
Попытка положиться на один денежный источник фактически обречена на провал. При смешанном финансировании девелопер имеет долю в последствии доходном здании. При вложении на ранешном шаге 10% от цены проекта, девелопер претендует в последствии на долю до 50% построенной недвижимости.
Естественно, что высочайшая прибыльность операций speculative development разъясняется высочайшими рисками беды проекта, которые несет на для себя девелопер. В связи с этим, большая часть профессионалов сходится в том, что девелопмент подобного рода является более сложной из всех вероятных операцией на рынке недвижимости, хотя бы так как в одном проекте совмещены и риэлтерские, и строй, и строительные, и очень сложные денежные операции.
Некие специалисты даже считают таковой девелопмент — искусством, основывающимся на исключительных личных качествах, опыте и удачливости девелопера.
Первоисточники: