Довольно часто нам на глаза попадается аббревиатура ТСЖ, значение которой мало кому понятно. Давайте вместе разберемся, что же такое ТСЖ и для чего оно нам нужно.

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья — вот как расшифровывается эта аббревиатура. Оно организовывается методом объединения квартир. Главой и членами правления ТСЖ становятся их владельцы, обязательна в штате и должность бухгалтера.

Цeли coздaния

Цeлями coвмecтнoгo oбъeдинeния влaдeльцeв жилья в мнoгoквapтиpнoм дoмe являютcя:

• coвмecтнoe pyкoвoдcтвo и pacпopяжeниe oбщeдoмoвым имyщecтвoм;
• пoлyчeниe дoхoдoв и их pacпpeдeлeниe нa peшeниe зaдaч пo oбcлyживaнию и блaгoycтpoйcтвy;
• coдepжaниe дoмa в хopoшeм cocтoянии: кaк caнитapнoм, тaк и тeхничecкoм.

Opгaнизaция имeeт пpaвo cдaвaть в apeндy чacть oбщeгo имyщecтвa c цeлью. Пoлyчeния дoпoлнитeльнoгo дoхoдa, кoтopый бyдeт нaпpaвлeн нa peшeниe oпpeдeлeнных зaдaч тoвapищecтвa.

Плюсы создания ТСЖ

Распоряжение общедомовой собственностью при помощи ТСЖ имеет неоспоримые преимущества по сравнению с такой формой, как управляющая компания:

• Целью деятельности управляющей компании является извлечение прибыли. Товарищество формируется для совместного управления общедомовым имуществом собственников.
• Управляющая компания по договору управления распоряжается деньгами, которые поступают от жителей за оказание им коммунальных услуг и содержание их дома. Платежи за капитальный ремонт при этом идут на счет УК или регионального оператора, то есть «в общий котел». Если же домом управляет ТСЖ, то квартплата и средства на капитальный ремонт поступают на счет товарищества и тратятся они по решению общего собрания жильцов.
• Прибыль УК распределяет между учредителями. ТСЖ тоже имеет возможность заниматься той предпринимательской деятельностью, которая предусмотрена в Уставе. Но прибыль в этом случае используется для уставных целей. Кроме того, товарищество освобождается от уплаты НДС в бюджет.

Кто может организовать ТСЖ?

Создать ТСЖ имеют возможность собственники одного или нескольких многоквартирных домов, если дома имеют общие инженерно-технические коммуникации и общую коммунальную инфраструктуру.

Что нужно, чтобы создать ТСЖ?

Основное условие для образования ТСЖ – 50% голосов собственников плюс еще 1 голос в пользу этой формы управления домом.

Сроки и стоимость создания ТСЖ

Создается товарищество, как и любое юридическое лицо, без ограничения срока. Заплатить придется только госпошлину за регистрацию, — 4 000 рублей.

Основные функции председателя — это сбор средств для ремонтных работ, поиск и наем рабочих бригад для его выполнения, а также оплата их труда. Бухгалтер занимается ведением учета ежемесячных расходов ТСЖ.

Отличие от Управляющей компании

Выбор что же лучше – ТСЖ или УК, обоснован людьми, которые проживают на территории действия организации. Если это люди, кому проще не вникая в нюансы оплатить услуги, то тогда лучше остановить свой выбор на УК. А если это активные и компетентные в ЖКХ жильцы, готовые регулярно выделять время на решение текущих проблем содержания дома – то предпочтение лучше отдать ТСЖ.

Полномочия ТСЖ

В соответствии с Уставом, ТСЖ предоставляются следующие полномочия:

• формировать на год смету доходов и расходов, которые запланированы на содержание и ремонт имущества дома, на реконструкцию и капитальный ремонт;
• определять на основании принятой сметы размер взносов и платежей для собственников;
• предоставлять услуги и выполнять работы для собственников;
• обменивать, продавать и сдавать в аренду принадлежащее ТСЖ имущество;
• перестраивать часть общедомового имущества;
• застраивать прилегающие к дому земельные участки (например, организовать там парковку для автомашин собственников жилья);
• привлекать сотрудников для выполнения работ по обслуживанию дома.

Преимуществом существования такого товарищества будет возможность максимально быстро реагировать на какие-либо неисправности или аварийные ситуации в доме, к тому же самостоятельный поиск дает возможность экономии на ремонтных работах. На самом деле, все не так просто, поскольку введение ТСЖ можно расценивать также как попытку государства отказаться от ведения коммунального хозяйства, что может принести жильцам немало проблем. ТСЖ создается при условии согласия как минимум половины владельцев квартир одного дома, потому в одиночку выступать против его создания нет смысла, при этом, если вы не хотите становиться его членом, никаких санкций к вам применить не могут.