форум
24.10.2014
Просмотров: 259
Строительство дома

Как можно получить разрешение на строительство дома.

olgaaaa
Разрешение на постройку дома необходимо чтобы строительство имело законное основание. Для получения необходимых документов вам предстоит пройти не один кабинет.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Всем привет! В 2013 году я также столкнулась с вопросом о получении разрешения на строительство. Мечта о собственном частном доме не покидала нашу семью на протяжении последних пяти лет. Мечта превратилась в цель и мы с мужем работали на то, чтобы она быстрее осуществилась. Казалась бы, насобирали денег, купили участок и можно строить, но нет. Теперь я хочу поделиться с вами тонкостями процесса оформления разрешительной документации на строительство.

К счастью мне удалось пройти упрощенный порядок оформления строительства жилого дома, как говорят, попала под «дачную амнистию». Увы, но с 1 марта 2015 года процедура получения разрешения на постройку жилища теряет свою упрощенную форму, поэтому готовьтесь к серьезному забегу по кабинетам.

Порядок действий при получении разрешения на строительство

В оформлении документации нет никакого произвола, поскольку весь порядок прописан в статье 51 Градостроительного кодекса РФ «Выдача разрешений на строительство» (не поленитесь заглянуть).

  1. Изначально нужно посетить районную администрацию, а именно отдел архитектуры и градостроительства. Там вы должны написать заявление о получении разрешения на строительство и предъявить документы, на основании которых стали владельцем земли. Это может быть договор аренды, купли-продажи, мены, или свидетельство о праве на наследство и пр.;
  2. Сразу же на месте выдают документ, с которым предстоит отправиться к начальнику коммунальной службы вашего района. Если на месте застройки нет подземных коммуникаций, его обязаны подписать и поставить печать. Кроме этого, документ следует зарезервировать в местной администрации и в пожарной охране;
  3. Затем обращаемся в земельную организацию для вызова специалистов по земельным работам. Инженер проводит межевание, то есть определяет границы, согласовывает их с владельцами прилежащих участков, устанавливает ограждения или межевые знаки. Имейте в виду, если расстояние между соседними домами не соответствует техническим нормам застройки, и является менее 4 метров, то понадобится еще и письменный акт согласования с соседями. Также специалист должен описать границы и координаты разметки, сделать топографическую съемку участка и местности, а в конце процесса оформить технический план и карту;
  4. Строительство жилого дома невозможно без проекта и эскиза, которые должен выполнить лицензированный архитектор. Я вызывала его из районного отдела архитектуры, но можно воспользоваться и услугами частной компании, если она имеет государственную лицензию на проектирование объектов строительства;
  5. С собранным пакетом документов снова отправляемся в отдел архитектуры и градостроительства. Рекомендую потребовать расписку, где будет приведен перечень всех приложений, которые поданы вместе с заявлением. На месте выдают строительный паспорт, в котором указано место застройки, этажность и допустимая высота строения;
  6. Положительный ответ и разрешение на строительство, подписанное главным архитектором, мне удалось получить спустя 3 недели (хотя в законе указан срок 10 дней).

Документы для получения разрешения на строительство дома

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (договор купли, дарения);
  • технические условия подведения инженерных коммуникаций;
  • проект и эскиз дома;
  • акт согласования с соседями (при необходимости);
  • документ с подписью главы местной администрации, руководителя коммунальных служб, начальника пожарной охраны;
  • копия кадастрового плана земельного участка;
  • выписка из кадастрового паспорта строения.

Вот такая нелегкая процедура ожидает желающих построить собственный дом. Учитывая очереди, обеденные перерывы и занятость сотрудников, на процесс получения разрешения в самом лучшем случае уйдет 3 месяца.

Строительство без разрешения

У нас с мужем проскакивала идея, а что если построить дом без разрешения, но прочитав статью «Самовольная постройка», такое желание отпало. По решению судебных органов, в случае самовольного строительства застройщика ожидает снос дома, который производится им же или за его счет.

Моя коллега начала строить дом, планируя, что в процессе строительства оформит все необходимые документы. В результате ей пришлось заплатить штраф, который зависит от площади дома и объема проведенных работ и все равно пройти процедуру получения разрешения на строительство от начала до конца.

И главный совет в заключение — если хотите сделать все оперативно, обратитесь в специальную компанию, которая занимается подобными вопросами профессионально. Оплатив их услуги, вы компенсируете время и нервы, а еще обойдете мимо коррупционные схемы, которые присутствуют в государственных кабинетах.

Добавить комментарий

орфографическая ошибка в тексте:
чтобы сообщить об ошибке автору, нажмите кнопку "отправить сообщение об ошибке". вы также можете отправить свой комментарий.

Задать вопрос прямо сейчас

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: