Здравствуйте! Я занимаюсь сдачей собственного жилья в аренду около 7 лет, поэтому у меня есть что рассказать вам интересного по этому поводу.
Новичков в этом деле всегда интересует один и тот же вопрос: «обязательно платить налоги при сдаче квартиры?». Сейчас я с уверенностью могу дать утвердительный ответ, хотя таких «честных» собственников всего лишь 10-20% на немаленькую Москву. Изначально (около двух лет) я сдавала одну квартиру и, честно говоря, игнорировала закон. Длилось это до тех пор, пока несколько моих знакомых не попались на неуплате налогов, а вслед за ними я также чуть не влипла. Во всех случаях виновниками оказались недобросовестные и конфликтные арендаторы.
Последствия незаконной сдачи квартиры в аренду
Многим собственникам квартир, которые не уплачивают налог, удается остаться безнаказанными. Все потому что главным доказательством получения дохода является документ, подтверждающий передачу денег – расписки, график платежей. Помните, договор аренды не означает, что жилец регулярно платит за жилье, также и показания соседей не является доказательством того, что люди живут за деньги. Если письменных подтверждений нет, максимальное наказание для собственника — посещение участкового с предупреждением.
В случае предоставления доказательств, нарушителям закона грозит суд, который и принимает решение. Наказанием может быть взимание 13% от суммы арендной платы, полученной за все время сдачи жилья. Также суд назначает штраф до 20% от суммы неуплаченного налога.
Сплачивайте налоги и будьте спокойны!
Тем, кто еще не в курсе какие налоги платить при сдаче квартиры, сообщаю – 13%, но эту ставку можно снизить до 6%. Если человек проживает на территории Российской Федерации менее 183 дней в течение года, то налогообложение доходов, полученных от сдачи жилья, составляет 30% от дохода.
Не забываем и о платеже в пенсионный фонд, для предпринимателя с доходом не более 300 тысяч рублей в год, он составляет в месяц 26% от МРОТ.
Чтобы вас не пугал процесс я расскажу, как это происходило у меня. На протяжении года я платила 13% от всей суммы получаемого дохода. Для меня это была большая сумма за 2-комнатную квартиру на окраине города, и я начала искать способы снизить % ставку.
Оказывается, если пройти регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя ставка снижается до 6 %, но в этом случае существует ежегодный страховой сбор около 36 тыс. рублей. Такой способ выгодный для тех, у кого имеется для сдачи две и больше квартир. В свое время инвестиции в недвижимость были достаточно выгодными, и сегодня я имею 4 квартиры, которые сдаю долгосрочно или посуточно, при этом плачу 6 %.
Оформляем правильно ИП для законной сдачи квартиры
Зарегистрировавши свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, можно перейти на упрощенную систему налогообложения (УСН).
Документы в налоговую инспекцию
- заявление о государственной регистрации ИП по форме Р21001, подлежащее обязательному нотариальному заверению;
- копию ИНН и копию паспорта с пропиской на одном листе;
- квитанцию об уплате госпошлины в размере 800 рублей;
- заявление о переходе на УСН.
В заявлении нужно указать сведения о выбранном виде деятельности: «Сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности».
Уже после процедуры регистрации вы вправе подписывать договоры, выписывать счета, принимать деньги, причем в безналичной форме.
Как правильно оформлять сдачу квартиры
Как большинство современных владельцев квартир, я настаиваю на заключении договора аренды, чтобы оградить себя от всевозможных проблем с наемниками. В документе четко прописаны все права и обязанности сторон. При необходимости договор является важным документом, который будет фигурировать в суде для защиты интересов.
Рекомендую, при заключении договора с наемником, каждому владельцу учитывать несколько важных моментов:
- в документе следует указать количество и паспортные данные лиц, которые будут проживать в квартире;
- при долгосрочной аренде нужно обсудить и внести в документ время, когда будет проводиться периодический контроль квартиры;
- для блага арендодателя в договоре должна присутствовать опись имущества с оценкой и меры ответственности наемника за сохранность;
- обговорите порядок возмещения ущерба, в случае его причинения;
- укажите в документе условия сдачи арендатором квартиры при прекращении договора.
Заниматься сдачей квартиры легально или нет, все способны решить этот вопрос самостоятельно. Могу сказать одно – за себя я спокойна, засыпаю с уверенностью в том, что никому ничего не должна, а недвижимость мне принадлежащая в ценности и сохранности. И даже если наемники забудут выключить утюг (или что-то в этом роде), они понесут за это ответственность, а я не останусь в убытке.