Заплатив не маленькие деньги за земельный участок, казалось бы, собственники могут делать на нем все что угодно, но, увы, не так все просто. Прежде чем начать строительство дома, придется повозиться с оформлением множества документов. Все это происходит согласно Градостроительному кодексу РФ, статьи которого говорят о том, что любое строительство на территории РФ можно начинать, имея необходимые документы и разрешения.
Первое что следует сделать — пригласить лицензированного архитектора для составления проекта и эскиза будущего строения и инженерно-технических коммуникаций.
Проект следует представить в отдел архитектуры и градостроительства. Там выдают документ согласования, который нужно подписать в отделе коммунальных систем, в противопожарной охране района, в местной администрации.
Главный архитектор города или района выдает документ, разрешающий осуществление строительства. Там же оформляется паспорт проекта частного жилого дома, в папке с документами должны быть:
- постановление администрации о разрешении строительства;
- документ, удостоверяющий право застройщика на земельный участок;
- копия из генерального плана соответствующей градостроительной документации;
- ситуационный план;
- технические условия (ТУ) присоединения к инженерным сетям (со схемой);
- планы этажей, разрезы, фасады;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивке строений (со схемой выноса в натуру).
Затем нужно обратиться в администрацию с заявлением застройщика на получение разрешения на строительство дома. А с ним подать еще ряд документов.
Документы на строительство дома:
- постановление главы администрации о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство;
- договор купли-продажи участка;
- генплан;
- паспорт участка;
- акт о натурном установлении границ земельного участка и разбивки строений, красных линий и осей здания.
Когда документы будут рассмотрены, глава администрации выдает постановление о разрешении строительства дома.
Все разрешения и документацию нужно зарегистрировать в местной администрации, после чего строительство частного дома будет осуществляться на законном основании