В случае если квартира приватизирована единолично, подарить ее будет проще. При наличии других собственников, понадобится их разрешение на дарение. Поскольку квартира находится в общедолевой собственности согласно статье №244 ГК РФ.
Документы, необходимы для дарения приватизированной квартиры:
- паспорт;
- кадастровые выписки;
- выписка из домовой книги и лицевого счета;
- нотариальное разрешение от всех собственников (при необходимости);
- договор дарения;
- заявление в ФУГРЦ;
- квитанция оплаты за регистрацию.
Согласно гражданскому законодательству подарить приватизированную квартиру можно не только жене, ребенку, но и совершенно постороннему человеку.
Процесс дарения приватизированной квартиры пошагово:
- На первом этапе необходимо собрать выписки. Чтоб получить ее из кадастрового документа, необходимо обратиться в БТИ. А в ЖЭУ выдают выписки из домовой книги и лицевого счета.
- Затем нужно составить договор дарения. Дарственную на квартиру можно оформить в простой письменной форме (согласно образцу) или в нотариальной форме.
- Со всеми готовыми документами: паспортами обеих сторон, свидетельством о собственности, договором дарения и квитанцией оплаты за регистрацию, следует обратиться в Федеральный регистрационный центр. В ФУГРЦ нужно заполнить бланк-заявление.
Оформив все правильно, через месяц квартира будет зарегистрирована на другого собственника. Идя на эту процедуру, необходимо понимать, что обратного хода не будет. После оформления дарения, новый владелец может распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он имеет право ее беспрепятственно подарить, продать или проиграть.
Ограничения при дарении приватизированной квартиры:
- Нельзя осуществить дарения имущества с договором пожизненной ренты, арестованное или то, которое находиться под залогом.
- Законодательством запрещено дарить квартиру пациентам и клиентам медицинских, социальных учреждений врачам, соцработникам и иному персоналу.
- В пользу государственных служащих также не разрешается осуществлять дарение, поскольку они выполняют служебные обязанности.
- Запрещено дарение между коммерческими организациями.
Стоимость оформления дарения:
- Госпошлина составляет 2000 рублей: 1000 рублей нужно заплатить за регистрацию права собственности и 1000 рублей за регистрацию договора.
- По подсчетам, услуги нотариуса обойдутся от 0,3 до 1% от стоимости жилья. Сумма зависит от степени родства сторон и стоимости недвижимости.
Юристы рекомендуют составлять особый договор – дарения с правом пожизненного проживания или же с правом на проживание. Так, у человека будут гарантии, что лицо получившее в дар квартиру, не оставит его без крыши над головой.
Если вы решили сделать человека собственником квартиры, то можно подарить ему не все имущество, а лишь долю. В таком случае продать жилье или прописать кого-то в нем без ведома второго владельца невозможно. Очень занятые люди часто дают доверенность на совершение некоторых действий юристам. Но все же документы касательно дарения приватизированной квартиры лучше подписывать самостоятельно.
Полезная информация: на дарение квартиры членам семьи или близким родственниками нет налогообложения. Если квартира подарена посторонним лицам она подлежит налогообложению по ставке 13%. Стоимость жилья написана в справке БТИ.