Покупка жилища — всегда большой стресс. Покупку квартиры по психическому напряжению есть возможность приравнять к прыжку с парашютом. Нередки случаи расстройства в приобретённом жилище, и происходят они по различным причинам. А дело всё в том, что выбор и покупка квартиры — процесс чисто личный, личностный и универсальной формулы «хорошей квартиры» не может быть в принципе. Для 1-го главное — количество квадратных метров, для другого — освещённость, а третьему нужен парк вблизи, чтоб выгуливать собаку.
Покупка квартиры имеет немного шагов:
Как избрать квартиру
Как отыскать то, что необходимо? Для начала нужно обусловиться — брать квартиру в новостройке либо обратиться в сферу вторичного рынка жилища.
Потом следует обусловиться с районом. Кроме подобных критериев, как близость к родителям либо детям, к работе, простота выезда на дачу и т. п., имеет смысл направить внимание на экологию. Экологические трудности, прежде всего связанные с чистотой воздуха, есть в любом большом городе. Главные отравители окружающей среды — промышленные предприятия и автотранспорт. Автотранспорт является источником завышенного содержания оксидов азота, попадание которого в человеческий организм может вызывать раздражение дыхательных путей и легких. Воздействие больших уровней двуокиси азота в жилых помещениях может прирастить риск респираторных зараз у малышей. Полиядерные ароматичные углеводороды (ПАУ) также содержатся в выхлопах автотранспорта. Исследования в главном отмечают развитие рака легких в итоге поступления ПАУ с воздухом. Близкое размещение дороги, непременно, является неблагоприятным фактором для здоровья, но в большенном городе фактически нереально избежать воздействия автотранспорта.
Направить внимание следует на то, есть ли рядом с домом парк, зелёная зона. Близость зеленоватых насаждений является очень подходящим фактором, так как зелёные растения нивелируют отрицательное воздействие автодорог и промышленных компаний.
Но не только лишь нехорошая экологическая обстановка в районе может воздействовать на здоровье, принципиально также быть уверенным в безопасности проживания в собственной своей квартире. Несоблюдение санитарных норм при постройке построек: некорректно проведенная проводка, неверное конструирование систем вентиляции, кондиционирования, внедрение некачественных строй и материалов отделки — все это является факторами экологического риска. В данном случае рекомендуется за ранее провести экологическое обследование перед покупкой квартиры, потому что почти всегда устранить небезопасные загрязнения тяжело, а тотчас и совсем нереально.
Определившись с районом, есть возможность перейти к выбору обители и квартиры.
Комфортность и полезность жилища определяются рядом характеристик:
Большим покупательским интересом обычно пользуются одно- и двухкомнатные квартиры.
Значимой чертой строения является материал, из которого выполнены стенки. Обители бывают кирпичные, блочные, панельные, крупнопанельные, цельные, деревянные (рубленые, щитовые, каркасно-засыпные), смешанные и другие. Материал этажных перекрытий (дерево, металл, железобетон и пр.) влияет на долговечность всего строения. Крыша хоть какого обители более подвержена атмосферным воздействиям и от ее материала и состояния зависит долговечность комфортабельного проживания.
Хорошим вариантом приобретения жилища является воззвание к риэлтору — специалисту по недвижимости, который смотрит за каждым шагом сделки, помогая покупателю разобраться в собственных желаниях и предлагаемых вариантах.
Принципиальный шаг — осмотр будущей квартиры. При осмотре принципиально умение узреть все плюсы и недочеты квартиры.
Существует немного укрытых недочетов квартиры, которые есть возможность распознать ещё до покупки.
Направьте внимание на толщину стенок, в том случае стенки очень тонкие, в квартире либо холодно, либо сыровато.
Поглядите, куда выходят окна и все ли на одну сторону света. Обычно котируются восток и запад. В том случае квартира находится на верхнем этаже, главное, чтоб солнце не светило весь день. Летом в таковой квартире будет нереально жить.
Недостаток, который не виден, — так именуемый грибок на стенках. Его полностью могут скрывать обои. Появляется этот грибок в длительно пустующих, не отапливаемых домах. Избавиться от грибка очень трудно. Сейчас это могут быть издавна сданные, однако непроданные квартиры. Так что стоит прощупать сходу все обои и простучать трубы.
Как указывает практика, все маленькие недостатки найти трудно, вобщем, они не помешают, в том случае в квартире сделать ремонт.
И в конце концов, в понятие свойства обители все почаще входят соседи по подъезду. Хотя в новостройках этот фактор тяжело предвидеть.
Определившись с квартирой, приняв решение в пользу 1-го из вариантов, нужно проверить личные документы торговца и документы, подтверждающие его права на недвижимость. В том случае идет речь о новостройке, а, означает, покупка-продажа осуществляется при участии компании (риэлтора либо застройщика), нужно проверить ее права на квартиру и возможности ее сотрудника, подписавшего контракт.
Как приобрести квартиру
Избрать квартиру — полдела. Приобрести квартиру и оформить сделку — часто далековато менее легкая, конкретная и стремительно решаемая задачка. Сроки дизайна и вероятные трудности зависят от критерий покупки квартиры. Их немного.
Проще всего приобрести квартиру в прямой продаже. Ровная (незапятнанная) продажа — идеальный вариант для покупателя. Торговцам нет необходимости вместе с этим с продажей квартиры приобрести другую квартиру. В квартире никто не прописан либо есть куда выписаться и вывезти вещи. Возможность срыва сделки мала. Такие квартиры дороже вариантов со встречными покупками приблизительно на 10%.
Труднее приобрести квартиру со встречной. Встречная покупка («встречка», «встреча», «обмен») квартиры — вместе с этим с продажей квартиры нужно приобрести альтернативную квартиру. Так приходится делать, в том случае у продавцов нет иной квартиры, куда они могут выехать и выписаться, в том случае права на квартиру имеют несовершеннолетние, либо торговцы страшатся оставлять деньги на хранение. Выбирая квартиру со встречной покупкой, клиент рискует утратить время.
Что кроется за согласием приобрести квартиру и внесением залога? Внося залог, клиент подтверждает, что квартира нравится, и он готов ожидать, пока агентство подберет встречный вариант в направление обозначенного в договоре срока. Агентство обещает приложить все усилия, чтоб это вышло, и убрать квартиру из рекламы. Торговцы обещают, что не будут продавать квартиру в направление срока контракта никому другому, не считая Вас, будут глядеть предлагаемые им варианты обмена.
В том случае за этот период времени не удается отыскать подходящий вариант, клиент вправе забрать залог либо продлить контракт, может быть увеличив (либо уменьшив) стоимость. Сделка не свершилась. Никто никому ничего не должен. Клиент растерял время. Может быть, упустив другие варианты.
Отыскать покупателя, который бы ожидал, пока торговцы согласятся на встречный вариант, трудно. Для этого покупаемая квартира должна быть очень увлекательной, нетиповой либо стоить меньше подобных процентов на 10%.
Планируя приобрести квартиру в историческом центре, к огорчению, нельзя рассчитывать на резвую сделку. Продается много, однако качество жилища обычно невысоко. Рассчитывать приобрести квартиру, чтоб она приглянулась, да еще была в прямой продаже — трудно. Вероятнее всего, необходимо планировать приобрести квартиру со встречной либо расселение. Однако в том случае квартира подходит, ничего не поделаешь — приходится ожидать, нередко продлевать сроки контракта и даже смириться с повышением цены.
Немного слов о том, что стоит за ценой квартиры, продающейся через расселение либо встречную покупку. Фактически всегда эту стоимость определяет агент, исходя из того, какие квартиры взамен готовы приобрести ее обладатели. На цена, не считая реальных запросов торговца, оказывает влияние:
Следовательно, нельзя безоглядно веровать стоимости, которая размещена в газете. Она может быть определена со значимой ошибкой. К огорчению, это нередко вводит покупателя в заблуждение, из которого его очень тяжело вывести. Посмотрев дешевые квартиры, которые за заявленные деньги приобрести нереально, о чем клиент еще не подозревает, он начинает добиваться демонстрировать ему другие варианты не дороже.
Очень трудно приобрести квартиру через расселение. Расселение подобно встречной покупке квартиры, однако взамен требуется приобрести немного квартир. Из-за того, что очень трудно вместе с этим подобрать 2-5 квартир, приготовить все документы, получить разрешения РОНО, покупателю приходится сначала приобрести отчасти либо все «маленькие» квартиры на себя, а потом совершать контракт мены (либо немного договоров купли-продажи квартиры).
Ситуация, когда нужно приобрести квартиру со встречной либо через расселение — довольно непростая и тяжело прогнозируемая. Нельзя винить в вероятных сложностях только агентство, хотя очень почти все все таки зависит от Вашего агента. Опытнейший человек, во-1-х, предскажет вероятные пути развития ситуации. Во-2-х, будет во время всего процесса расселения либо подбора встречной покупки держать руку на пульсе происходящего. Сделает все вероятное, чтоб Вы не оказались в патовой ситуации.
Самый избитый пример безграмотной работы риэлтера — когда клиент остается с выкупленной частью большой квартиры, которая и ему не нужна, и реализовать ее за вложенные деньги нереально.
Нередко приходится иметь дело с бабушками, дедушками, полуграмотными людьми. Даже подписывая с ними договоры на жестких (однако добросовестных) критериях, никто не может гарантировать их выполнения. Ну что сделаешь, в том случае вдруг в голове что-то «заклинило». Потому очень принципиально с самого начала выстроить процесс покупки квартиры через расселение так, чтоб позже «не было мучительно больно».
Обменные варианты, и отдельно расселение — истинное коммерческое предприятие, вложение средств в которое связано с упомянутыми выше рисками. Покупка квартиры через расселение в отсутствие помощи доверенного лица — личного агента — чревато разными угрозами.
Источники и Полезные ссылки:
Дополнительно по теме: